不動産投資は、適切に行えば安定した収益を生むことができる魅力的な投資手段です。
しかし、初心者が陥りやすい失敗も多く存在します。
本記事では、「不動産投資」「初心者」「失敗」をキーワードに、初心者が知っておくべき不動産投資の失敗例とその教訓について詳しく解説します。
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こうのすけ🗼
マンション投資のルール
99%の不動産会社が言わない不動産投資の知識をお伝えしています。
不動産業13年、2社目の大手新築ワンルームマンションを販売する不動産会社で10年勤続後、退職。
物件の粗利(販売価格-仕入価格)が400万~600万の事実を知り、「失敗しないための不動産投資」を学ぶために100社以上の不動産会社の営業マン・社長と交流。
99%の不動産会社が利益主義者という現実を叩きつけられる。
「数字の見える化」「割安物件のシミュレーション」「圧倒的な不動産知識」をテーマにX(旧:Twitter)、公式LINE、不動産投資コミュニティ、メルマガで配信、総フォロワー3,000人超え
宅地建物取引士、FP、相続診断士の資格を保有、物件調査5,000件以上を行う。
相談料などは頂いておりません。[rtoc_mokuji title=”” title_display=”” heading=”” list_h2_type=”” list_h3_type=”” display=”” frame_design=”” animation=””]
失敗例1: 不動産会社の言うことを鵜呑みにしてしまった
Aさんは、不動産会社から「都心で手に入らない良質物件が売りに出た」と聞き、築年数が古いことを気にしながらも急いで購入しました。しかし、運用が始まると修繕費がかさみ、家賃収益がほとんど得られませんでした。
不動産会社の情報を鵜呑みにせず、自分で物件の価値やリスクをしっかりと調査することが重要です。特に築年数が古い物件は修繕費がかかるため、長期的な視点で費用対効果を考える必要があります。
失敗例2: 将来的な支出を考えていなかった
Bさんは、老後の資産形成のためにワンルームマンションを購入しました。しかし、固定資産税や修繕費などの支出を考慮しておらず、収支がマイナスになってしまいました。
不動産投資は収入だけでなく、定期的な支出も伴います。固定資産税、ローンの返済、修繕費などの支出を見込んだ上で、収支計画を立てることが必要です。
失敗例3: 空室リスクを軽視した
Cさんは、大学近くの物件を購入しましたが、その大学が移転してしまい、空室が続いてしまいました。
物件の立地やターゲット層の変動リスクを考慮することが重要です。複数の特徴を持つ物件を選び、リスク分散を図ることが必要です。
失敗例4: 業者のセミナーに依存しすぎた
Dさんは、不動産業者が主催するセミナーに参加し、そのまま勧められた物件を購入しました。しかし、実際には思ったような収益が得られず、失敗に終わりました。
セミナーや業者の情報だけに頼らず、自分で市場調査や物件の分析を行うことが重要です。情報源を多角的に持ち、自分の判断で投資を行うことが成功の鍵です。
失敗例5: 節税効果を過大評価した
Aさんは、不動産会社から「都心で手に入らない良質物件が売りに出た」と聞き、築年数が古いことを気にしながらも急いで購入しました。しかし、運用が始まると修繕費がかさみ、家賃収益がほとんど得られませんでした
節税効果だけを目的に不動産投資を行うのは危険です。物件そのものの収益性やキャッシュフローを重視し、節税効果はあくまで副次的なものと考えるべきです。
失敗例6: 知識不足で不良物件を購入した
Fさんは、不動産投資についての知識が不足しており、不良物件を購入してしまいました。結果として、修繕費や管理費がかさみ、赤字経営となりました。
不動産投資に関する知識をしっかりと身につけることが重要です。勉強不足は不良物件を掴むリスクを高めるため、投資前に十分な知識を得ることが必要です。
失敗例7: 計画性がない投資
Gさんは、計画性がなく、収支計画を立てずに不動産投資を始めました。突発的な修繕費や空室リスクに対応できず、資金繰りが悪化しました。
不動産投資は事業の一つとして、計画性が求められます。収支計画を立て、突発的な支出にも対応できるように資金を確保しておくことが重要です。
失敗例8: 入居者管理の不備
Hさんは、入居者管理を怠り、家賃滞納やトラブルが頻発しました。結果として、収益が安定せず、物件の価値も下がってしまいました。
入居者管理は不動産投資の重要な要素です。入居者の選定や家賃回収、クレーム対応などを適切に行い、安定した収益を確保することが必要です。
失敗例9: 高利回り物件に飛びついた
Iさんは、高利回りを謳う物件に飛びつきましたが、実際には賃貸需要が低く、空室が続いてしまいました。
高利回り物件はリスクが高いことが多いです。利回りだけでなく、賃貸需要や物件の立地、将来的な市場動向を総合的に判断することが重要です。
失敗例10: 資金計画の甘さ
Jさんは、自己資金が少ない状態で不動産投資を始めましたが、ローン返済や修繕費に対応できず、資金繰りが悪化しました。
不動産投資には自己資金が必要です。ローンを組む際も、返済計画や突発的な支出に対応できるように十分な資金を確保しておくことが重要です。
失敗例11: 信頼できる業者を選ばなかった
Kさんは、信頼できない業者から物件を購入し、詐欺に遭いました。結果として、大きな損失を被りました。
信頼できる業者を選ぶことが重要です。業者の評判や実績を確認し、信頼できるパートナーと取引を行うことが成功の鍵です。
失敗例12: 長期的な視点を持たなかった
Lさんは、短期的な利益を追求しすぎて、長期的な視点を持たずに投資を行いました。結果として、物件の価値が下がり、収益が減少しました。
不動産投資は長期的な視点が必要です。短期的な利益だけでなく、長期的な収益や物件の価値を考慮した投資計画を立てることが重要です。
失敗例13: 物件の内見を怠った
Mさんは、物件の内見を怠り、購入後に多額の修繕費が発生しました。
物件の内見は重要です。中古物件を購入する際には、実際に内見を行い、設備や状態を確認することが必要です。
失敗例14: 賃貸需要を過小評価した
Nさんは、賃貸需要を過小評価し、空室が続いてしまいました。
賃貸需要の調査は重要です。物件の立地やターゲット層の需要をしっかりと調査し、空室リスクを回避することが必要です。
失敗例15: 法律や税金の知識不足
Oさんは、法律や税金の知識が不足しており、適切な手続きを行わなかったため、罰則を受けました。
不動産投資には法律や税金の知識が必要です。専門家の助言を受けながら、適切な手続きを行うことが重要です。
失敗例16: 物件の売却タイミングを誤った
Pさんは、物件の売却タイミングを誤り、損失を出してしまいました。
物件の売却タイミングは重要です。市場動向を見極め、適切なタイミングで売却することが必要です。
失敗例17: 物件の管理を怠った
Qさんは、物件の管理を怠り、物件の価値が下がってしまいました。
物件の管理は重要です。定期的なメンテナンスや修繕を行い、物件の価値を維持することが必要です。
失敗例18: 家賃設定を誤った
Rさんは、家賃設定を誤り、入居者が集まらず、空室が続いてしまいました。
家賃設定は重要です。市場の家賃相場を調査し、適切な家賃設定を行うことが必要です。
失敗例19: 物件の選定を誤った
Sさんは、物件の選定を誤り、収益が上がらない物件を購入してしまいました。
物件の選定は重要です。立地や賃貸需要、将来的な市場動向を総合的に判断し、適切な物件を選ぶことが必要です。
失敗例20: 複数のリスクを考慮しなかった
Tさんは、複数のリスクを考慮せず、単一のリスクにのみ対応していました。結果として、他のリスクに対応できず、失敗しました。
不動産投資には複数のリスクが存在します。空室リスク、修繕リスク、賃貸需要リスクなど、複数のリスクを総合的に考慮し、リスク分散を図ることが必要です。
まとめ
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不動産投資は、適切な知識と計画性を持って行うことで成功することができます。
しかし、初心者が陥りやすい失敗も多く存在します。
本記事で紹介した失敗例と教訓を参考に、リスクを回避し、成功する不動産投資を目指しましょう。
さいごに
私は、X(旧:Twitter)を通じて100社以上の不動産会社と出会ったり、不動産投資家と出会いがありました。
そのなかで「失敗する不動産投資」と「成功する不動産投資」を学び、つねに最新情報をアップデートしております。
買ってはいけない不動産投資は、「サブリース」と「割高物件」になります。
また、必ず最悪なパターンを想定してください。
後悔しないためにやるべきことは、具体的に計算をすることです。
不動産投資をExcelで計算するフォーマットがあります。
Excelでシミュレーションを作成すると、数字は明快。
物件の数字でスグに出口戦略を作ることができます。
✔ 設備工事や原状回復費用
✔ 想定売却価格の根拠
✔ 修繕積立金の値上
✔ 家賃の値下げ
✔ 固定資産税
✔ ローン残高
✔ 譲渡税
しっかりチェックしていきましょう。
・Excelのフォーマットが欲しい人
・家賃アップの物件事例が欲しい人
・リスクをすべて知りたい人
は、「正しい知識」や「正しい情報」を取得していきましょう。
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